售楼部拆除合同怎么写｜拆除售楼部合同范本（2025最新版）
本文系统整理售楼部拆除合同怎么写的核心条款、法律逻辑与实操要点，提供完整可直接套用的合同范本，并结合真实案例解析常见纠纷与风险防控策略，适用于开发商、施工单位、政府项目等多方主体参考使用。
为什么“售楼部拆除合同怎么写”如此重要？
在房地产项目进入尾盘或二次开发阶段时，售楼部往往成为亟需清退的临时性建筑。其拆除工作看似简单，实则涉及土地权属交接、安全隐患消除、环保合规、费用结算、责任划分五大核心维度。
份严谨的售楼部拆除合同范本应包含以下关键要素：
- 拆除范围精确到坐标点：附带红线图与现场照片，避免“口头约定”争议
- 分阶段付款机制：预付款+进度款+结算款+质保金，保障双方权益
- 环保合规强制条款：明确粉尘、噪音控制标准及处罚措施
- 第三方验收机制：避免“自说自话”，提升公信力
- 违约责任量化标准：逾期每日0.5%违约金，质量不合格3倍赔偿
本范本严格依据《民法典》《建筑拆除工程安全技术规范》（JGJ147-2016）及地方性法规（如《北京市建筑垃圾处置管理规定》）编制，具备法律效力与实操性。
售楼部拆除合同范本（可直接套用）
售楼部拆除合同
甲方（拆除方）：[甲方全称]
统一社会信用代码：[代码]
地址：[地址]
乙方（承接方）：[乙方全称]
统一社会信用代码：[代码]
地址：[地址]
鉴于甲方拟进行原有售楼部及周边区域的拆除工程，乙方作为最终接收方及场地清理责任人，双方就场地清除、垃圾清运及后续交接事宜，经平等协商，达成如下协议。
第一条 拆除范围与目标
本次拆除并非简单的物理搬离，而是为了彻底释放原售楼部区域，消除安全隐患，为后续项目规划腾挪空间。拆除范围严格限定在合同约定的边界线内（详见附件《红线图》），包含：主体建筑、外立面、售楼大厅、商铺店面、广告灯箱、地下基础、临时围挡及周边绿化带等所有附着物。
拆除核心目标是“清光、清净、清场”，不留任何死角。严禁出现拆除后现场乱搭乱建、材料遗落、粉尘超标等现象。作业顺序应为：先临街面→再内部结构→最后清理痕迹。
第二条 拆除费用与支付条款
合同总费用为人民币 [金额] 元（大写：[大写金额]），该费用包含人工、机械租赁、运输、垃圾清运、场地恢复、环保措施、税费等全部成本，为包干总价。
• 预付款30%：签约后7日内支付
• 进度款30%：主体拆除完成且清理率≥50%时支付
• 结算款38%：终验合格后7日内支付
• 质保金2%：保修期（30日）满后无息退还
第三条 工期安排与交付标准
开工时间：本合同生效后 [天数] 日内，双方共同确认场地坐标并进场施工。
2. 完工时间：所有拆除及清理工作需在 [具体日期] 前全面完成并移交。
3. 交付标准必须满足以下条件：
✓ 主体结构已全部拆除，无残骸、无安全隐患
✓ 所有建筑垃圾、废料、包装材料100%清运至甲方指定场所
✓ 场地内不可移动设施（如树木、管网）保持原状或按甲方要求迁移
✓ 照明设施完好并恢复至原有状态
✓ 地面平整度误差≤20mm/2m（需提供测量记录）
第四条 拆除方式与技术规范
专业团队要求：乙方须配备持有效《特种作业操作证》（高处作业、焊接切割等）的施工人员；涉及高空、深基坑、地下管线等复杂作业，须提前5日向甲方提交专项施工方案，并经住建部门专家评审通过后方可实施。
2. 文明施工与环保：
• 粉尘控制：作业时启用雾炮机，周边设置喷淋系统，PM10实时监测值≤80μg/m³
• 噪音控制：昼间（6:00-22:00）≤70dB(A)，夜间（22:00-6:00）禁止高噪作业
• 震动控制：距居民楼≤15米时，采用液压破碎锤替代爆破/重锤
3. 废弃物处理：
• 废钢筋、钢材→回收利用（提供回收凭证）
• 混凝土块→运至政府指定消纳场（提供联单）
• 木板、塑料→分类打包，不得混入生活垃圾
严禁混堆、私倒、掺杂建筑垃圾以外物料，违者按5000元/次处罚。
第五条 验收与结算流程
阶段验收：每完成50%工程量进行一次阶段性验收，重点检查残骸清运率、现场安全状态。
2. 终验程序：
• 甲方组织第三方监理、乙方共同验收
• 隐蔽工程抽测（如基础深度、管线位置）
• 实测实量（地面平整度、照明回路绝缘电阻）
• 验收合格后3日内签署《工程移交确认书》
3. 资料移交：
✓ 施工图纸（含变更）
✓ 隐蔽工程验收记录（带影像）
✓ 垃圾清运联单（3份/车）
✓ 拆除前后对比照片（全景+细节，带时间水印）
第六条 违约责任
• 逾期付款：乙方每逾期1日，按应付金额0.5%支付违约金；超15日，甲方有权停工。
• 质量不合格：乙方须无偿返工，并支付合同总额3倍违约金；造成甲方规划延误，另行赔偿直接损失。
• 安全责任：因乙方操作不当导致人员伤亡、财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿。
• 擅自变更：甲方单方变更方案致工期延长，按实际费用双倍补偿；乙方消极怠工，每滞后1日支付500元违约金。
第七条 争议解决
履行本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院（建议明确：如“甲方所在地”）提起诉讼。
第八条 其他约定
• 本合同未尽事宜，可签订补充协议，具有同等效力。
• 本合同一式 [份数] 份，甲乙双方各执 [份数] 份，自双方盖章签字之日起生效。
• 附件为本合同不可分割部分：
✓ 附件1：《拆除方案》（含施工平面图）
✓ 附件2：《现场红线图》（加盖双方公章）
✓ 附件3：《工程量清单》（分项报价明细）
✓ 附件4：《安全生产承诺书》（乙方盖章）
售楼部拆除全流程时间轴（实操版）
• 乙方编制《拆除方案》并组织专家论证
• 办理《建筑垃圾处置核准证》
• 向周边居民张贴《施工告知书》
• 标记地下管线（水、电、燃气、通信）
• 移交不可拆除设施清单（如市政路灯）
• 启动雾炮、喷淋系统
• 拆除顺序：广告牌→外立面→主体结构→基础
• 每日17:00前提交《施工日志》
• 检查垃圾清运联单完整性
• 调整后续计划（如遇管线问题）
• 恢复照明回路
• 移植树木至指定位置
• 全面清理现场
• 签署《工程移交确认书》
• 乙方移交全部资料
• 甲方支付结算款
售楼部拆除费用构成详解（2025最新市场价）
以典型200㎡售楼部（含1层主体、200㎡外立面、50㎡地下基础）为例，费用拆解如下：
⚠️ 风险提示：部分报价单故意遗漏以下项目：
• 地下基础超深部分（>0.5m）按额外工程量计价
• 电线电缆回收处理费（约200-500元/车）
• 夜间施工附加费（+25%人工费）
务必在合同中明确“包干价包含全部费用”，避免后期增项。
售楼部拆除合同常见法律风险与规避策略
风险1：拆除范围模糊导致争议
案例：某开发商未附红线图，乙方拆除时误拆相邻商铺雨棚，法院判决乙方赔偿3.2万元。
对策：合同中必须附带双方签字确认的《现场边界照片》+《CAD红线图》，明确坐标点（如：A点：东经116.3°，北纬39.9°）。
风险2：环保处罚责任不明
案例：乙方未做防尘措施，被环保局罚款8万元，甲方被认定为“建设单位”，承担连带责任。
对策：合同中明确“乙方为环保责任主体”，并约定“因乙方违规导致甲方被罚，乙方承担双倍赔偿”。
风险3：质保金条款缺失
案例：工程移交后15日，甲方发现地下消防管被挖断，因无质保金，追偿困难。
对策：强制设置2%质保金（最低5000元），保修期≥30日，明确“隐蔽工程保修期延长至90日”。
风险4：付款条件过于宽松
案例：甲方一次性付清全款，乙方仅清理大件废料，遗留碎砖20吨，返工费用2.8万元。
对策：进度款支付前需提供：
• 清理率照片（按面积比例）
• 垃圾清运联单（≥50%工程量）
• 第三方测量报告
售楼部拆除常见问题专栏
✅ 售楼部拆除是否需要专业资质？
根据《建筑业企业资质标准》（2024版），若拆除工程涉及以下任一条件，乙方必须具备：
• 建筑拆除工程专业承包资质（不分等级）
• 或同时具备：
✓ 安全生产许可证
✓ 高处作业许可证
✓ 特种设备操作证（如吊车）
特别提醒：仅凭“施工队”口头承诺无法律效力，签约前必须查验资质证书原件并留存复印件（加盖公章）。
✅ 拆除期间居民投诉噪音/粉尘怎么办？
标准操作流程：
1. 施工前7日张贴《施工告知书》，注明作业时间（如：8:00-12:00, 14:00-18:00）
2. 配备噪声监测仪，实时公示分贝值
3. 粉尘控制：作业面每50㎡至少1台雾炮机
4. 投诉响应：接到投诉后30分钟内到场处理
真实案例：杭州某项目因未提前告知，3日内收到27起投诉，被迫暂停施工5日，损失工期+罚款共计6.8万元。
✅ 拆除中挖断地下管线如何担责？
责任划分原则：
• 若甲方已提供《管线图》且乙方未按图施工 → 乙方全责
• 若甲方未提供管线图或图示不清 → 甲方主要责任
• 若管线图存在但乙方未现场复核 → 双方按过错比例分担
建议：开工前7日，甲乙双方联合向供水、供电、燃气、通信等单位现场交底，并签署《管线确认单》。
✅ 哪些情形下售楼部拆除合同会被认定为无效？
根据《民法典》第153条，以下情况合同无效：
• 乙方无相应资质（如个人承包）
• 违反法律强制性规定（如禁止夜间施工时段作业）
• 以合法形式掩盖非法目的（如掩盖违法倾倒）
后果：合同无效后，已履行部分应返还；造成损失的，按过错比例赔偿。但工程款可参照约定折价补偿（《建工司法解释一》第24条）。
网友们还关心的售楼部拆除问题
拆除行为本身不转移土地权属！土地仍归原产权人（通常为开发商）。若需变更权属，须另行办理：
• 土地用途变更审批（如商服→住宅）
• 补缴土地出让金（如涉及用途调整）
• 重新申领《不动产权证书》
提示：在拆除合同中应明确“乙方仅负责地上物清除，不涉及土地权属变更”，避免误解。
不可以！根据《城乡规划法》第40条，任何临时建设均需取得《临时建设工程规划许可证》。未取得许可的临时构筑物属于违法建筑，将面临：
• 限期拆除+罚款（工程造价5%-10%）
• 拒不拆除的，强制拆除并承担费用
正确流程：拆除完成→申请临时用地规划许可→建设→验收→投入使用。
可以！混凝土块、钢筋等废料属于可回收资源，市场价参考：
• 混凝土碎块：30-50元/吨
• 钢筋：3500-4000元/吨
操作建议：
• 在合同中约定“废料归属权”，如“乙方清运时可自行处置废料抵扣部分费用”
• 但必须提供处置凭证（回收商盖章的收据），避免被认定为“非法倾倒”
• 禁止将建筑垃圾混入生活垃圾或工程渣土外运
一般不需要！根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2021版），仅拆除售楼部（无新建、扩建）属于“拆除活动”，不纳入环评管理。但需注意：
• 若拆除后同期新建项目，则新项目需单独环评
• 若涉及危险废物（如含石棉材料），须按《固废法》报批转移联单
• 环保部门主要监管“施工期环保措施”，非拆除前审批
? 温馨提示
本文提供的《售楼部拆除合同范本》已全面覆盖法律、技术、实操三大维度，但每项工程均有其特殊性。建议在正式签署前：
1. 由法务或律师审核条款合法性
2. 补充项目专属附件（如现场坐标、工程量清单）
3. 对乙方资质、过往业绩进行背景调查
4. 购买“施工安全责任险”转移风险
法律依据更新至2025年4月，如遇政策调整，请以最新文件为准。
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