出租房子怎么写合同？——2024年最全面的《房屋租赁合同》起草指南与法律风险防范

第三条 租赁期限
租赁期自2024年3月1日起至2025年2月28日止，共计12个月。租赁期满，乙方如需续租，应于期满前30日书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先承租权。

租期一年，具体时间面议
（导致租期起算点争议，易被认定为不定期租赁）

甲方（出租方）：
姓名/名称：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
联系电话：________________
房屋产权证号：________________
房屋坐落：________________
乙方（承租方）：
姓名：________________
身份证号：________________
联系电话：________________
第一条 房屋基本情况
1.1 甲方出租房屋位于________市________区________路________号________室，建筑面积________平方米，房屋用途为________（住宅/办公/商业）。
1.2 房屋现有装修及设施状况详见附件一《房屋附属设施清单》，该清单作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
第二条 租赁期限及用途
2.1 租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，共计____个月。
2.2 乙方承诺租赁该房屋仅用于________，不得用于生产经营、群租、存放违禁物品等违法活动。
第三条 租金、押金及支付方式
3.1 租金标准：人民币________元/月（大写：________________），总计________元（大写：________________）。
3.2 押金：人民币________元（大写：________________），不超过2个月租金。
3.3 支付方式：
• 租金按□月 □季 □年支付，首期租金于____年____月____日前支付；
• 押金于本合同签订之日一次性支付；
• 后续租金应于每期开始前____日支付至甲方指定账户：
户名：________ 开户行：________ 账号：________
第四条 房屋交付与返还
4.1 交付时间：甲方应于____年____月____日前将房屋交付乙方。
4.2 返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内搬离并交还房屋钥匙。
4.3 返还标准：房屋及附属设施处于正常使用状态，乙方结清所有费用。
第五条 维修责任
5.1 日常维护：乙方负责日常小修（如更换灯泡、疏通下水道等）。
5.2 重大维修：
• 房屋主体结构、屋顶防水、外墙渗漏等由甲方负责；
• 因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担修复费用；
• 甲方接到维修通知后应在48小时内响应，7日内完成维修。
第六条 转租与改造
6.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借房屋。
6.2 乙方不得擅自拆改房屋结构，如需装修或增添设施，须提前15日书面申请并获甲方同意。
第七条 违约责任
7.1 甲方违约责任：
• 无故解除合同：退还剩余租金及押金，并支付相当于2个月租金的违约金；
• 房屋存在重大瑕疵导致无法居住：乙方有权解除合同，甲方退还全部款项并赔偿损失。
7.2 乙方违约责任：
• 拖欠租金超过15日：甲方有权解除合同，押金不予退还；
• 擅自转租：甲方有权解除合同，押金没收，并追究转租收益；
• 逾期返还房屋：每逾期一日，按日租金200%支付占用费。
第八条 争议解决
本合同履行中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第九条 其他
9.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
9.2 附件：《房屋附属设施清单》《房屋交接记录》《双方身份证复印件》
甲方（签字/盖章）：________________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：________________
日期：____年____月____日