房子出租合同 甲方（房东）：张三，男，52 岁，身份证号：110101197105201234，联系电话：13800138000。 乙方（租客）：李四，女，28 岁，身份证号：320101199608152345，联系电话：15900159000。 因乙方工作需求，现拟租赁甲方名下位于北京市朝阳区建国路 100 号 3 号楼 202 室，以下简称“涉案房子/屋”。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就房子/屋租赁事宜经友好协商达成如下协议，以资共同遵守： 一、房子/屋根本情况 涉案房子/屋为一层两室一厅的独立住宅，建筑面积 85 平方米，户型方正，采光通风良好。房子/屋内设施齐全，包含空调、热水器、冰箱、洗衣机、沙发、餐桌、床铺等齐全。家具家电为木质地板，墙面刷白，地板有轻微使用痕迹。房东承诺在签约前房子/屋处于“居住稳定期”，无重大结构性损坏，无未结清的物业费和欠费。乙方对房子/屋状况彻底认可，并确认“所见即所得”。 二、租赁期限、租金及押金 双方约定租赁期限为 1 年，自 2023 年 1 月 1 日起至 2024 年 1 月 1 日止。 1.租金标准：租金按年支付，标准为人民币 4.5 万元/年。租金包含水、电、燃气、网络及物业费等所有附属费用，乙方无需再向房东缴纳任何费用。 2.支付方式：租金约定为“押一付三”，即首期租金 1.35 万元作为定金，于本合同签订后 3 日内一次性支付；剩余租金按月支付。 3.押金：押金人民币 4500 元，与首期租金与此同时支付。租赁期满或合同解除后，乙方在结清所有费用、恢复房子/屋原状（或按约定维修）并交还钥匙及屋内财产后，房东收到押金全额作为履约保证金。若乙方存有拖欠物业费、水电费行为，一律从押金中扣除，不足局部房东有权持续追索。 三、房子/屋用途及保险约定 1.用途限制：本合同房子/屋仅用于乙方的一般/平平居住目标，严禁用于商业经营、存放易燃易爆东西、饲养宠物或从事违法活动。若乙方违反上述约定，视为根本违约，甲方有权立即解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿故此造成的一切损失。 2.保险责任：租赁期间，乙方应严格遵守国家法律法规，爱护房子/屋及设施。因乙方使用不当、人为损坏或违章操作害得房子/屋起火、漏水、被盗等保险事故，由乙方自行承担全体责任。若经鉴定为房东过错（如房子/屋本身存有严重隐患且乙方未及时告诉），房东承担相应赔偿责任，但前提是该房源在签约时未告诉存有上述隐患。 3.不准行为：乙方不得将房子/屋转租、分租给第三方，也不得擅自转变房子/屋结构。若需转租，务必提前 30 日书面通知房东并经房东书面应允，且转租租金由甲方收取，转租合同中由乙方签字。 四、房子/屋交付与返还 1.交付标准：甲方应于 2023 年 1 月 1 日前将房子/屋交付给乙方。交付时，甲方保证房子/屋主体结构无保险隐患，门窗封闭锁好，室内无动物闯入迹象，水电表读数清楚。 2.返还责任：租赁期满后，乙方应在 3 日内搬离并搬清所有东西。若乙方逾期未搬离，每逾期一日，需按当年度租金的 3% 向甲方支付滞纳金。超过 15 日，甲方有权通过法律途径驱逐乙方，由此形成的一切费用（包含但不限于搬家费、临时安置费等）由乙方承担。 3.居住习惯：乙方在入住期间应尽量削减噪音扰民，作息工夫应管住在合理范围，避免深夜喧哗。若形成邻里纠纷或噪音投诉，由乙方负责协调解决，与房东无涉。 五、房子/屋维修与保养 1.日常维修：乙方负责日常使用中的好办维护，如更换灯泡、疏通下水道等。 2.重大维修：房子/屋主体结构、屋顶防水、外墙脱落、承重墙等质量难题，归于房东的责任范围。乙方应及时向房东提出书面维修申请，房东应在接到通知后 48 小时内响应，并派专人处理，确保难题在接到通知后 7 日内修复完毕。若因房东拖延维修造成乙方人身 injury 或财产损失，房东需全额赔偿。 3.损坏赔偿：因乙方使用不当造成的房子/屋损坏（如泼水、钉钉子、转买二手家具等），乙方应在 3 日内恢复原状或按市场价赔偿。若乙方坚持不赔偿，甲方有权自行找人维修，维修费用从押金中扣除。 六、合同解除与违约责任 1.房东违约：若甲方无故提前解除合同，需向乙方支付相当于两个月租金的违约金。若甲方中途收房，应退还剩余租金并赔偿乙方搬家损失，与此同时支付房子/屋租金的 30% 作为违约金。 2.租客违约：若乙方中途退租，需提前 30 日书面通知房东。因乙方缘由害得无法按约交付的，需支付相当于剩余租赁期 2 个月租金的违约金。若乙方拖欠租金超过 30 日，房东有权单方解除合同，没收押金，并将房子/屋恢复原状后另行安排租客。 3.不可抗力：因自然灾害、政府政策调整（如拆迁、限电等）害得合同无法履行，双方互不承担违约责任，但需协商调整租金或终止合同。 七、其他事项 1.单方解约：租赁期间，任何一方如需提前解约，务必提前 30 日书面通知对方，并提前 3 日支付违约金。 2.争议解决：本合同在履行过程中形成争议，由双方协商解决；协商不成的，可向房子/屋所在地人民法院提起诉讼。 3.补充条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 4.生效与生效工夫：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。 甲方（签字/按手印）：____________________ 日期：2023 年___月___日 乙方（签字/按手印）：____________________ 日期：2023 年___月___日 --- 特别提示： 本合同由房东张三签署，租客李四已在阅读完所有条款后签字。合同中明确了租金 4.5 万元/年，押金 4500 元，租期一年至 2024 年 1 月 1 日。若乙方在签字时未签字，视为无效合同，租金持续按原协议执行。