个人转让协议书 甲方：张三 身份证号码：310101198503041234 住址：本市 XX 区 XX 路 XX 小区 88 栋 302 室 乙方：李四 身份证号码：310101198503042345 住址：本市 XX 区 XX 路 XX 小区 99 栋 101 室 鉴于甲方名下有一套位于本市 XX 市 XX 区 XX 路 XX 小区 88 栋 302 室的住宅（以下简称“该房子/屋”），现因甲方家庭变动及其他个人缘由，拍板将该房子/屋出售给乙方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，本着等价有偿、公平公正的精神商定如下条款，以资共同遵守： 一、房子/屋根本情况与交易标的 甲方确认，该房子/屋坐落为：上海市 XX 市 XX 区 XX 路 XX 小区 88 栋 302 室，房产证号：310101199006010001。房子/屋结构为钢筋混凝土结构，建筑面积约 142.5 平方米，户型为两室两厅，地势平坦，采光通风良好。存续工夫为 2022 年 5 月 1 日至 2032 年 5 月 1 日。 在该房子/屋的交易过程中，涉及到一些具体的数据细节。比方说，房子/屋所在的物业小区归于次新楼盘，2018 年时小区人均居住面积达到了 15.5 平方米，该房子/屋在交易时的面积评估值为 21.3 万元。

与此同时，房子/屋所在区域（该路段东侧）曾经形成过一起一起严重侵权案件，害得周边居民对房子/屋的保险性形成担忧。 二、成交价格与支付方式 双方经协商一致，确定该房子/屋的交易总价款为人民币 389 万元整（大写：叁佰捌拾玖万元整）。 关于付款节点和方式，制定如下具体盘算： 起初，甲方应于本协议签订之日起三日内，将协议总价款的 50%，即人民币 194.5 万元整通过银行转账支付给乙方指定的账户。乙方账户信息如下：户名：李四，账号：6228882888888888，开户行：XX 银行 XX 支行。

这一阶段的付款主要用于锁定房子/屋权益。 接着，甲方需求支付的首期房款将在该房子/屋正式过户手续搞定后，即该房子/屋搞定产权变更登记之日起 7 个工作日内，一次性支付剩余款项 247.5 万元整。

这一阶段体现了对交易双方履约本事的把控。 在后续操作中，甲方还需预备签署相应的《房子/屋买卖合同》及《商品房买卖合同网签备案书》等法律文件。对于前述提到的侵权案件对房子/屋保险的影响，双方已做过详细调查，目前该房子/屋周边没有新的重大保险隐患，不会故此阻碍过户。 三、房子/屋交付与验收标准 双方约定，该房子/屋实际交付日期为 2024 年 10 月 20 日。甲方承诺在约定日期前将该房子/屋腾空，并交付给乙方。 关于交付的细节，甲方需保证房子/屋内无影响乙方居住使用的设施设备，包含但不限于供暖设备、供水设备、电力线路、燃气设施等，都务必处于正常可使用状态。对于家电、家具等移机，甲方应自行搞定并自行负责。 在验收环节，乙方有权在交付时进行实地查验。

要是房子/屋存有漏水、渗水、电路老化或其他影响居住保险的难题，甲方应尽快修复，并承担相应的费用。

要是甲方未能按时交付，每逾期一日，需按未付房款的千分之五向乙方支付违约金，直至实际交付之日止。 四、房子/屋权利担保与违约责任 甲方郑重承诺，在签署本协议及办理产权过户手续前，保证对涉案房子/屋享有彻底、合法的处分权，该房子/屋没有产权纠纷、债务纠纷，没有抵押查封、共有权人应允、无欠租、无税务欠缴等情形。 若因甲方隐瞒房子/屋存有任何瑕疵（如宅基地纠纷、共有权人未应允出售、存有未结清的贷款未还清、存有被法院查封等），害得该房子/屋无法办理过户手续，要么过户后乙方因房子/屋缘由遭受损失的，甲方应在 30 日内将损失情况进行书面说明，并向乙方支付违约金人民币 1000 万元整（大写：壹佰万元整）。 要是乙方在购房前已经向贷款机构申请过按揭贷款，要么已经办理了网签备案，该房子/屋的交易价款按银行审批的贷款额度及利息支付，甲方需按银行规定支付相应房款。 另外，甲方需保证该房子/屋不存有任何规划调整害得无法出售的情况。若因规划调整或政府行为害得房子/屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的全体房款，并按该房子/屋交易总价款的 30% 向乙方支付违约金。 五、税费承担 关于该房子/屋过户过程中形成的各项税费，双方约定：“房税归乙方所有，契税归甲乙双方共同负担，其他税费由甲方承担。”具体为： 1.交易环节形成的增值税、个人所得税、土地增值税、契税、登记费等，由甲乙双方按国家规定各自负担。 2.对于房子/屋所在区域的专项附加税费，如前期缴交的土地闲置费、房子/屋交易印花税等，由甲方负担。 3.若因某一方缘由害得税费计算出现误差，多退少补。 六、办理产权过户及变更登记 双方应在本协议签订之日起日内，共同到不动产登记中心办理房子/屋产权挪登记。 甲方需持身份证、房产证、土地证、房子/屋保险承诺书、不动产权证书、购房发票、契税完税证明等材料，配合乙方办理过户手续。乙方需持身份证、购房合同、资金支付证明、税费承担约定等材料配合甲方办理。 在过户过程中，若因双方缘由害得房子/屋无法搞定挪登记，视为违约。若乙方逾期配合办理的，每逾期一日，需向甲方支付违约金人民币 1000 元；若甲方逾期配合办理的，每逾期一日，需向乙方支付违约金人民币 3000 元。 若因国家法律法规、行政命令等不可抗力因素害得无法办理过户的，双方应在不可抗力形成后 30 日内重新协商变更协议，或解除本协议。 七、保密义务 双方对本协议内容及在交易过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私负有保密义务，未经对方书面应允，不得向任何第三方披露，法律另有规定或商业机密法条规定的除外。 八、争议解决 因履行本协议形成的任何争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房子/屋所在地人民法院提起诉讼。 九、其他约定 1.本协议未尽事项，均以本协议为准。如本协议条款与国家现行法律法规、房地产管理政策相抵触的，按国家现行法律法规处理。 2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，房产登记机构留存一份，具有同等法律效力。 3.本协议自双方签字或盖章之日起生效。 （以下无正文） 甲方（签字/按印）： 张三 日期：2024 年 0 月 0 日 乙方（签字/按印）： 李四 日期：2024 年 0 月 0 日