门面房出售合同怎么写？
专业·严谨·可复用 —— 提供标准门面房出售合同范本，涵盖价格、交付、过户、违约责任等核心条款。同时汇总网民关心的门面房交易热点问题，周边知识深度拓展，助您安全签约。
完整合同范本
门面房出售合同 (以下简称“本合同”) 由以下双方于____年__月__日签署：
甲方（卖方）：__________ 身份证号：__________ 住址：__________
乙方（买方）：__________ 身份证号：__________ 住址：__________
甲乙双方就位于 门面房买卖事宜，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则达成如下协议：
房屋基本情况
甲乙双方确认，甲方合法拥有位于上述地址的门面房的所有权，并保证该房屋没有产权纠纷、无查封状态且未被列入任何限制交易清单。房屋坐落为____省____市____区____镇____街道____路____号，具体门面朝向为____，临街方向____。该门面所属小区____，车辆出入口____，紧邻____，周边商铺密集，商业氛围浓厚。房屋内部结构为____，层高____米。已取得《不动产权证书》，证号____。房屋现状为____，家电家具配置情况：____。
房屋价格与支付方式
单价____元/平方米，建筑面积____平方米，总价____元。乙方按以下第____种方式支付：
①一次性付款；②分期付款（定金+70%+30%质量保证金）。
房屋交付与过户
交付时间____，交付条件：水电结清，物业费结清。过户办理：自交付之日起7个工作日内共同办理。若因甲方原因无法过户，甲方退还已收房款50%作为违约金。不可抗力则互不担责。
付款时间与违约责任
乙方逾期付款，每日万分之五滞纳金；逾期超过10日，甲方有权解约，乙方支付总价10%违约金。甲方逾期协助过户，每日万分之五违约金；超20日乙方可起诉。
税费承担
各项税费（契税、增值税等）由____方承担，各自向税务机关缴纳。
其他约定
户口迁出、租赁情况、居住安全、争议解决等详见正式合同。
附则
式三份，双方各执一份，备案一份。签字生效。
网友们还关心
? 门面房过户需要哪些材料？
身份证、不动产权证、买卖合同、完税证明等。特别注意门面房出售合同中需明确税费承担方。
? 门面房交易税费怎么算？
契税3%、增值税及附加、个人所得税等。若合同约定“买方承担全部税费”，需提前核算成本。
? 正在出租的门面房能卖吗？
可以，但需保障承租人优先购买权。在门面房出售合同中应注明租赁情况，避免纠纷。
? 合同里定金和违约金怎么约定？
定金不超过总价20%，违约金建议约定为总价10%-20%。参考范本第四条。
? 门面房产权年限到期怎么办？
商业用地40年，到期可自动续期，具体依照当时政策。合同可注明“甲方保证产权清晰”。
? 贷款购买门面房合同注意点
若买方贷款，需在合同中加入“如贷款未获批，买方有权解除合同并退还定金”条款。
门面房签约·关键步骤
核心条款 · 选项卡解读
价格与支付方式
合同第二条明确单价、总价。分期付款建议约定质量保证金。示例：总价200万，定金20万，交付后付140万，尾款40万作为保证金。
- 次性付款：过户后7个工作日内付清
- 分期付款：签约定金→交付付70%→验收后付30%
- 注意：定金不得超过总价20%
真实场景·示例丰富
? 案例A：带租约出售
王先生出售一间门面房，租约还剩2年。合同中明确“乙方继续履行原租赁合同”，并约定租金收取方式，避免纠纷。
? 案例B：贷款买房
赵女士贷款购买门面房，合同加入“如贷款未获批，买方有权解除合同，已付定金退还”，保障自身权益。
⚡ 案例C：过户延迟
张先生卖房后因个人原因延迟过户30天，按合同支付违约金2.3万元。提醒：违约责任条款需重视。
? 案例D：税费争议
合同未明确税费承担，导致额外支出。建议在门面房出售合同第五条写明“买方承担全部税费”或“各自承担”。
? 门面房出售合同周边知识深度拓展
? 产权核查要点
- 查看不动产登记簿
- 确认是否存在抵押
- 核实土地性质（商业）
- 是否有违建记录
? 合同备案流程
- 网签 → 缴税 → 过户
- 办理周期约15个工作日
- 部分地区需提前预约
⚙️ 常见纠纷预防
- 明确交房标准
- 保留所有付款凭证
- 租赁情况书面确认
- 户口迁出时间