门面房出售合同 甲方（卖方）：[姓名] 身份证号：[号码] 住址：[地址] 乙方（买方）：[姓名] 身份证号：[号码] 住址：[地址] 甲乙双方就位于 [省市] [区] [街道] [小区] [单元] [楼号] [室] 的门面房买卖事宜，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则达成如下协议，以资共同遵守。 一、房子/屋根本情况 甲乙双方确认，甲方合法拥有位于上述地址的门面房的所有权，并保证该房子/屋没有产权纠纷、无查封状态且未被列入任何限制交易清单。 房子/屋坐落为 [省] [市] [县] [区] [镇] [街道] [路] [号]，具体门面朝向为 [东/西/南/北]，临街方向为 [比方说：正南]。该门面所属小区为 [小区名称]，车辆出入口为 [简述，如：东侧大门]，紧邻 [路段名称]，周边商铺密集，商业氛围浓厚。 房子/屋内部结构为 [二层结构/单层/混合结构]，层高共计 [具体数字，如：4.5] 米。房子/屋已依法取得《不动产权证书》，证号为 [证书编号]，产权人记载为甲方。房子/屋现状为 [毛坯/简装/已装修]，家电、家具配置情况为：配备 [列举几样关键东西，如：1 台老式冰箱、2 个空调外机、50 平米灶台间台面]，其他家具家电非正式过户时一并挪，风险由买方自行承担。 二、房子/屋价格与支付方式 鉴于房子/屋位于 [具体区域]，周边租金水平较高，经双方核算，该门面房单价为人民币 [具体金额，如：28,000] 元/平方米，建筑面积约为 [具体数字] 平方米，即预估总价为 [总金额] 元。 乙方应允按以下第 [ ] 种方式支付房款： 第一种：一次性付款。房子/屋交付并办理完所有过户手续后 [7] 个工作日内，乙方通过银行转账将全体款项支付给甲方指定账户。收款账户名称：[甲方户名]，开户行：[银行名称]，账号：[账号号码]。 第二种：分期付款。合同签订后 [5] 日内，乙方支付定金人民币 [金额] 元；房子/屋交付并清楚交付钥匙后 [5] 日内，支付房款总额的 [70]%；剩余 [30]% 作为质量保证金，在房子/屋验收合格且无质量难题后 [10] 日内一次性付清。 若乙方选择分期付款，则甲方保证在乙方支付首期款 [7] 个工作日内，配合乙方搞定除过户登记外的所有交接手续，并保证房子/屋有实际居住和售卖条件。 三、房子/屋交付与过户 1.交付工夫：房子/屋实际交付给乙方的日期为 [具体日期]。 2.交付条件：房子/屋有房子/屋验收合格标准，水电表数已结清，物业管理费、供暖费（如有）已结清至 [具体日期]。 3.过户办理：自房子/屋实际交付之日起 [7] 个工作日内，甲乙双方共同前往不动产登记中心办理过户登记手续。 4.退款机制：若房子/屋过户超过 [30] 个工作日仍未办结，或因甲方缘由害得无法办理过户，甲方向乙方退还已收房款 [总房款] 的 [50]% 作为违约金，剩余款项按原盘算退还。若因不可抗力（如拆迁、政府规划调整等）害得无法过户，双方互不承担违约责任，已付房款按实际形成的工夫比例返还。 5.产权变更：自过户登记搞定且取得《不动产权证书》之日起，乙方正式成为该房子/屋的新产权人，相关税费由 [实际由哪位承担，一般买方承担或过户时各自负担]。 四、付款工夫与违约责任 1.期限要求：乙方应于 [具体日期] 前将全体购房款汇入甲方指定账户。若逾期超过 [5] 日，甲方有权解除合同，乙方已付定金不予退还，甲方应退还乙方已付款项。 2.付款违约：若乙方未按约定工夫付款，每逾期一日，乙方需按逾期未付金额的万分之五向甲方支付滞纳金。累计逾期超过 [10] 日，甲方有权单方面宣布合同无效，乙方需返还已付全体款项，并按合同总价的 [10]% 向甲方支付违约金。 3.甲方违约：若甲方在房子/屋交付后 [5] 日内未协助乙方办理过户，每逾期一日，甲方需按已收房款的万分之五向乙方支付违约金。若逾期超过 [20] 日，乙方有权向法院起诉，并要求甲方双倍返还定金及赔偿损失。 五、税费承担 本合同涉及的各项税费（包含但不限于契税、增值税及附加、个人所得税等），除法律另有规定外，均由 [实际承担方，一般目前多为买方承担] 承担。具体由甲方与乙方各自另行向税务机关缴纳。若因税费计算形成争议，由双方协商解决或诉诸法院。 六、其他约定 1.户口迁出：甲方承诺在 [具体日期] 前将房子/屋内所有户口的户口迁出，若在期限内未迁出，甲方需按每口每月 [50] 元的标准向乙方支付违约金。 2.租赁情况：若该门面房在交付时已处于租赁状态，合同注明的权利义务如下： - 原房东（若有）的租赁合同解除后，乙方有权优先承租该房子/屋 [3] 年。 - 若原租赁合同到期后乙方未续租，乙方需提前 [30] 日书面通知甲方，甲方应在通知期内腾退房子/屋。若甲方无故回绝腾退，甲方需按晚租价 [具体数字] 元/天向乙方支付租金，直至房子/屋交付之日止。 - 若房子/屋存有转租权，乙方在接收房子/屋时已被告诉甲方与承租人之间的合同情况，不影响乙方的转租权，乙方有权按照原租约持续租约约定向承租人收取租金。 3.居住保险：交付后若因乙方自身缘由造成房子/屋漏水、火灾等保险事故，由乙方自行承担全体责任与费用。 4.争议解决：本合同履行过程中形成争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房子/屋所在地 [人民法院/仲裁委员会] 提起诉讼。 七、附则 1.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，办理不动产登记备案时供给一份，具有同等法律效力。 2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。 --- 甲方（签字/按指印）： 日期：202X 年 月 日 乙方（签字/按指印）： 日期：202X 年 月 日 见证人（可选）： 日期：202X 年 月 日