农村宅基地建房合同（简易版） 甲方（发包方）： [姓名] 身份证号： [号码] 联系电话： [电话] 住址： [地址] 乙方（承包方）： [姓名] 身份证号： [号码] 联系电话： [电话] 住址： [地址] 甲、乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方将宅基地（或承包地 converted into house site）的相关事宜，对乙方建房进行发包，并在此基础上就房子/屋建设施工、验收结算等事项达成如下协议，以兹共同遵守： 一、房子/屋建设地点与面积确认 甲方自愿将位于 [具体村名] 的 [具体地块编号] 宅基地使用权及相关附属承包经营权，发包给乙方。该地块位置经周边邻居及村委会确认，坐标大致在经纬度 [经度，纬度] 附近（此数据为估算，具体不动产权证号为准）。 根据现场勘测，该建筑用地红线确定的总面积约为 260 平方米。在规划上，盘算建设一栋两层三居室的民房。其中一层作为起居室和灶台间，使用面积约 120 平米；二层作为睡觉那屋和卫生间，使用面积约 140 平米。 这里有个小细节需求说明，寻思到农村地形起伏和不规则，实际奠基时可能会略微调整位置，但最终认定以甲方提交的测绘报告为准。

比如那会儿咱们村这地皮有些坡地，要是铺在坡上排水不好好办积水，后来甲方特意向村委申请了一小块平整区，这块地的面积是重新计算的，比之前的 260 平加了 5 平米，总共 265 平，这是双方都认可的最终数据。 二、承包期限与交付标准 1.工期要求： 甲方承诺从 [202X] 年 X 月 X 日（开工日期）起，到 [202X] 年 X 月 X 日（竣工日期）前搞定全体施工任务。

要是出于甲方资金不足、手续不全要么协调邻里关系害得延期，每逾期一天，甲方需向乙方支付违约金 500 元。 2.交付标准： 按照合同约定的图纸，乙方需搞定以下工作： - 地基处理：打深 1.5 米，做好防潮层，每平米约需 500 元加上人工费。 - 地基工程：采用传统的石条夯实，成本大约在 300 元/平米，加上人工 200 元，共 500 元/平米。 - 主体框架：砌砖 1400 立方米，水泥、沙、石料费用加上人工，按市场价 800 元/平米计算。 - 内墙粉刷：灰泥、乳胶漆费用，按 100 元/平米估算。 - 外立面：油漆成活、窗框安装等，合计 350 元/平米。 - 水电安装：电线、水管、灯管，加上装修材料，合计 50 元/平米。 - 门窗安装：防盗门、塑钢窗，加上五金件，算在 350 元/平米里。 - 其他零星费用：比如钻孔、找平、垃圾清运费等，总计 10 元/平米。 把这些加起来，每平方米的综合施工单价为 1360 元。260 平米的总造价就是 353600 元。 三、付款方式 为了保障双方权益，约定按以下三个阶段付款： 1.首付款： 开工当日，乙方需支付总造价的 50%，即 176800 元。乙方务必拿这笔钱去盖砖、买材料、雇人干活。

要是甲方没给钱，乙方停工，后果由乙方自己承担。

这笔钱务必打入双方约定的对公账户要么双方共同指定的微信/支付宝账户，备注写明“建房款”。 2.中期款： 主体结构封顶，也就是把房子架起来，但还没彻底装修的时候，支付 30%，即 106080 元。

这时候甲方要派个甲方代表来现场看，确认梁柱、墙体都没难题，才能算封顶。 3.尾款： 所有工程验收合格，并且消防、水电、门窗全体安装完毕后，支付 20%，即 70720 元。最终验收一段工夫，确保住人保险、排水通畅，没发现漏水、裂缝等难题。 这里特别提醒一句，关于尾款，要是验收时发现有个小毛病，比如地砖没铺好、窗户关不严，甲方得自己花钱修，这笔钱直接从尾款里扣，顶多扣半个月工资，不能给乙方留更多益处。 四、施工内容与质量要求 1.施工范围： 严格按照甲方供给的图纸施工。

要是是农村老宅改造，得注意不能拆了老房子的东屋、西屋，务必建新东西加在旧东西上面，不能拆旧。

这是红线，哪位违反哪位负责。 2.质量要求： 房子得是立得住的，不能一碰就塌。外墙要用高标号水泥，窗框要用防火级材料，插座、开关务必正常使用。水电线路绝对不能乱接，不能碰到易燃物，验收前务必请专业电工测试一遍，不能出短路火警。 3.材料供应： 乙方负责所有建筑材料、工具、设备的采购和搬运。甲方只供给场地、翻修旧房（如需）和协调邻里关系。

要是乙方采购的材料质量不中，比如水泥标号不够，要么砖头是次品，甲方有权回绝验收，就连退场。 4.特殊事项： 寻思到农村环境复杂，特别是冬天施工，温度低好办冻裂墙皮，甲方得提前预备暖气和加温设备。

要是是雨季施工，要配备水泵和排水沟，防止雨水倒灌进屋里。 五、违约责任 1.甲方违约： 要是甲方无正当理由擅自停工、退场，乙方有权要求甲方双倍返还已付工程款，并且能够解除合同，收回宅基地使用权。

要是甲方中途转变房子/屋用途（比如改成仓库、仓库改成棋牌室），乙方有权解除合同，收回房子/屋并返还宅基地。 2.乙方违约： 要是乙方未按期开工，每逾期一天，需支付违约金 500 元。

要是乙方施工质量不合格，返工费用由乙方承担，且工期顺延。

要是乙方擅自出售房子/屋，务必无条件退还甲方全体剩余款项，并赔偿甲方故此遭受的一切损失。 3.不可抗力： 要是出于天灾（如洪水、地震）要么政府政策变化害得无法施工，双方协商解除合同，互不追究违约责任，已经投入的材料由甲方统一处理。 六、其他约定 1.房子/屋所有权： 本合同签订后，房子/屋的所有权归甲方所有，乙方仅拥有长期的使用权。

要是甲方不卖房子，乙方不得强迫甲方卖，不得干涉甲方对外出租、抵押（除法律规定外）。 2.纠纷解决： 要是在施工过程中形成纠纷，比如邻居阻工、施工队闹事，由双方协商解决。协商不成，能够请求村委会或乡镇司法所调解。实在谈不拢，能够去法院起诉，要么去乡镇仲裁委仲裁。 3.协议生效： 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人（能够是村干部或邻居）一份。自双方签字并按手印之日起生效。 4.补充条款： 本合同未尽事宜，由双方协商解决，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 最终，双方再次强调，这房子是双方共同合计着建的，不是为了盖房就闹翻。甲方图个实惠，乙方图个安稳，赶明儿好日子，互相搭把手，哪位家艰难指着哪位，这房子赶明儿就是咱俩的。 甲方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日 乙方（签字）：_____________ 日期：______年____月____日 见证人（签字）：_____________ 日期：______年____月____日